Clădire și teren pentru investiție, central Roman

Clădire ultracentrală cu venit imediat + potențial de dezvoltare | Roman | Comision 0%

Oportunitate reală de investiție în Roman, pe str. Bogdan Dragoș la intersecție cu str. Soldat Porojan– imobil situat ultracentral, ce beneficiază de vizibilitate maximă și trafic intens.

Această proprietate nu este doar un imobil, ci un business funcțional, cu venituri active și potențial clar de extindere.

⸻

Detalii generale:

• Suprafață teren: 972 mp (cu posibilitate de extindere)

• Suprafață construită: 558 mp (fără pod)

• Două deschideri: 22 ml și 26 ml

• Regim de înălțime: Subsol + Parter + Mansardă + Pod

• Utilități complete: curent, apă, canalizare, 2 centrale pe gaz

⸻

Venituri actuale (demonstrabile):

• Spațiu comercial la parter (salon înfrumusețare):

• Chirie: 700 €/lună + utilități

• Contract pe 10 ani (4 ani rămași)

• Activitate stabilă de peste 5 ani

• 2 apartamente (50 mp și 60 mp) în regim hotelier:

• Venit: 600–700 €/lună/apartament

• Grad bun de ocupare

- Venit total actual: ~2000 €/lună

⸻

Potențial de dezvoltare:

• Proiect în curs pentru încă 6 apartamente (50–100 mp)

• 4 în curs de amenajare (finalizare estimată: anul acesta)

• 2 în plan pentru etapa următoare

Strategie propusă:

• 6 apartamente în regim hotelier (tip Booking)

• 2 apartamente pentru închiriere pe termen lung (~250 €/lună fiecare)

- Venit estimat după finalizare: minim 4.000 €/lună

- Investiție necesară: ~50.000 €

⸻

Avantaje cheie:

• Locație ultracentrală, la intersecție – expunere excelentă

• Zonă cu blocuri, școli, licee → flux constant de clienți

• Posibilitate de amenajare: parcare, terasă, spațiu verde

• Venituri existente + potențial de dublare rapidă

• Randament estimat: 8–10% anual

• Venituri 100% verificabile

⸻

Imobilul poate fi utilizat pentru:

• Regim hotelier / apartamente închiriate

• Clinică medicală

• Restaurant / cafenea

• Birouri / sediu firmă

• Supermarket sau alte activități comerciale

Sau poate fi transformat într-o locuință spațioasă, cu posibilitatea de a genera venit pasiv din închiriere.

⸻

Ideal pentru:

• Investitori care caută cashflow imediat

• Antreprenori în domeniul hotelier

• Dezvoltatori mici și medii

Pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare, contactează-mă!

Ștefan Filip - Consultant Imobiliar REEVO